一、批準文件
江蘇省沿海開發集團有限公司2017年第7次董事會決議
二、評估機構名稱
南通大成土地房地產評估有限公司
三、土地估價證書編號
蘇土估介字第2016107號
四、土地估價師
姓名 證書編號
吉 慶 94100066
楊志飛 2004320415
五、評估目的
養殖海域開發前期價值咨詢
六、評估對象
位于江蘇省東臺沿海經濟區條子泥墾區西北部、條子泥北海堤內外的部分養殖海域，委估養殖海域面積1284.4畝,其中海堤內830.53畝,海堤外453.87畝。
七、評估范圍
評估對象堤內四至座標為：
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界址點坐標及編號 |
經度 |
緯度 |
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1 |
120°54′37.777″ |
32°52′14.471″ |
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2 |
120°55′49.458″ |
32°52′18.966″ |
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3 |
120°55′24.536″ |
32°52′32.378″ |
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4 |
120°55′23.547″ |
32°52′08.241″ |
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5 |
120°54′37.701″ |
32°52′08.570″ |
評估對象堤外四至座標為：
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界址點坐標及編號 |
經度 |
緯度 |
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1 |
120°54′38.020″ |
32°52′33.463″ |
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2 |
120°55′21.054″ |
32°52′32.459″ |
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3 |
120°54′48.827″ |
32°52′20.137″ |
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4 |
120°54′37.795″ |
32°52′15.893″ |
八、評估基準日
2017年9月7日
九、評估方法
成本法
十、評估結果
堤內匡圍海域單價：33076元/畝；
堤內匡圍海域面積：830.53畝；
堤內匡圍海域評估總價：2747.1萬元；
堤外匡圍海域單價：18020元/畝；
堤外匡圍海域面積：453.87畝；
堤外匡圍海域評估總價：817.9萬元；
評估海域總價合計：3565萬元。
十一、評估報告摘要及特別事項說明
本次評估遵循《中華人民共和國海域使用管理法》等法律、法規、政策文件及《海域評估技術指引》等技術規程的規定，根據待估海域的實際情況，選取合適的方法進行評估；并就委托方提供的養殖海域資料的真實性與合法性進行審核。委估方提供的評估對象由江蘇省沿海開發（東臺）有限公司取得產權,假設部分無證海域委托方可以取得合法產權。本評估結論與委估資產的賬面價值可能存在增減變動，評估報告中沒有考慮由此引起產權持有者有關納稅與海域增值收益金義務的變化對評估結論的影響。
本次評估報告審定稿由東臺公司生產經營部保存，公司員工均可查閱。聯系人：王曉玲，聯系電話：18761277859。
現將評估結果予以公示，征求公司員工的意見。公示期時間為：2017年10月9日至10月15日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由東臺公司生產經營部會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
紀檢監督聯系人：孔朝，聯系電話：025—58066190。
江蘇省沿海開發東臺有限公司
2017年10月9日
