一、批準文件
《省沿海開發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號、《省沿海開發(fā)集團關于授權委托劍豐公司對2018年到期魚塘出租價格進行評估的批復》蘇海開發(fā)〔2018〕152號。
二、評估機構
名稱:南京長城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司
注冊號:A201132020
資產(chǎn)評估師:姓 名 證書編號
王延龍 2007320038
劉國強 2000320107
三、評估目的
對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區(qū)土地上面積合計為12809畝魚塘的2019年發(fā)包單價進行評估,為委托方確定土地使用權發(fā)包價格提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及評估范圍
評估對象為江蘇省劍豐農(nóng)業(yè)實業(yè)有限公司出租面積為12809畝魚塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開發(fā)集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區(qū)土地上面積合計為12809畝魚塘的年租金。
委托評估的51個面積合計為12809畝的魚塘位于江蘇省沿海開發(fā)集團有限公司名下的土地證號為大土(19)國用(2012)第003號、大土(19)國用(2012)第004號的宗地上,宗地用途為農(nóng)用地,使用權類型為劃撥。
五、評估基準日
二○一八年十一月二十日(實地勘察日期)
六、價值類型
市場價值類型
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
最終選用市場法的評估結果作為評估結論,委評擬出租的12809畝魚塘年租金于評估基準日的市場價值評估值為9,714,866.00元(大寫人民幣玖佰柒拾壹萬肆仟捌佰陸拾陸元整)。具體估價結果詳見《魚塘年租金評估明細表》。
九、其他
現(xiàn)將評估結果予以公示,征求意見。公示期時間為:2018年12月14日至12月20日。對于企業(yè)職工及有關人員反映的問題,由劍豐公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人:趙海軍 聯(lián)系電話:15366595366
八、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人:湯寧 聯(lián)系電話:025-58066191
附 件: 1.土地估價報告.doc
2. 評估明細表.xlsx
江蘇省劍豐農(nóng)業(yè)實業(yè)有限公司
2018年12月14日
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