一、批準文件
江蘇省沿海農業發展有限公司第20次總經理辦公會紀要。
二、評估機構
名稱：江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司
證書編號：2020320232
土地估價師：姓名 證書編號
蔡大春 2006320016
吳海燕 2013320096
三、評估目的
為委托方進行提供土地相應年度的土地租金標準的參考意見。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海開發集團有限公司位于大豐區川東港閘北以及大豐區東川墾區的12392畝魚塘使用權國有劃撥農用地2022年租金標準。
上述淡水池塘8356畝土地屬于大豐市國土資源局國有土地使用證（大土（19）國用（2012）第004號）登記的其他用地；4036畝淡水池塘屬于大豐市國土資源局國有土地使用證（大土（19）國用（2012）第003號）登記的其他用地，均權屬江蘇省沿海開發集團有限公司。
五、評估基準日
2021年12月 06 日
六、價值類型
市場價值
七、評估方法
比較法（市場法）、剩余法
八、評估結果
經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估劃撥其他用地，位于農發大豐公司南片淡水池塘2022年平均租金：829元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣捌佰貳拾玖元；農發大豐公司南片4區11號淡水池塘2022年平均租金：749元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣柒佰肆拾玖元；農發大豐公司南片西5區2-4號及農發大豐公司北片淡水池塘2022年平均租金：682元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣陸佰捌拾貳元。總租金：人民幣964.82萬元，大寫為人民幣玖佰陸拾肆萬捌仟貳佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結果見附件。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2022年1月17日至1月24日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由江蘇省沿海農業發展有限公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人：湯協坤 聯系電話：025-58066206
十、紀檢監督聯系人
聯系人：王席席 聯系電話：025-58066205
附件：1. 土地估價報告.doc
江蘇省沿海農業發展有限公司
2022年1月17日
