一、批準(zhǔn)文件
投資公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00042
資產(chǎn)評估師： 姓 名 證書編號
沙海建 3220150106
王仁雷 3320110096
三、評估目的
根據(jù)江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要，同意啟動對鐘山仁和所持有的泰興涌金商業(yè)廣場4套房產(chǎn)（D1幢A112室，D2幢A108-110室）的處置工作。根據(jù)資產(chǎn)處置工作要求，擬先處置D1幢A112室，再處置其余3套房產(chǎn)?，F(xiàn)對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的泰興涌金商業(yè)廣場D1幢A112室的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評估對象和范圍
本次評估對象為位于泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積為 52.42 平方米。評估范圍為位于泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，證載建筑面積 52.42 平方米、相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值及證載的房地產(chǎn)以及附著在房地產(chǎn)上的、與估價(jià)對象功能相匹配的、不可移動的設(shè)施設(shè)備。
五、評估基準(zhǔn)日
2022年3月15日。
六、評估方法
比較法、收益法。
七、評估結(jié)果
本次評估，采用了比較法與收益法對估價(jià)對象在價(jià)值時點(diǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行了專業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價(jià)的假設(shè)和限制條件的前提下，賦予比較法的測算結(jié)果 60%的權(quán)重，賦予收益法的測算結(jié)果 40%的權(quán)重，通過加權(quán)平均法測算出估價(jià)對象的價(jià)值估價(jià)對象。經(jīng)評估，泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)的市場價(jià)值為16.32萬元。
根據(jù)規(guī)定，本評估報(bào)告結(jié)論使用的有效期限通常為1年，自評估基準(zhǔn)日2022年3月15日起，至2023年3月14日止，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報(bào)告。
八、其它
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2022年4月19日至2022年4月24日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑或核實(shí)情況，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：王孟晗 聯(lián)系電話：13905152922。
九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：徐思淼 聯(lián)系電話：13601438611。
附件：泰興市涌金商業(yè)廣場D1幢A112室商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值評估資產(chǎn)評估報(bào)告.pdf
江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司
2022年4月19日
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