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 一、批準(zhǔn)文件

江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2023年12月28日第29次總經(jīng)會(huì)辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要。

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司

證書編號(hào)：2020320142

土地估價(jià)師：姓名      證書編號(hào)

             糜若菌    2008320055

             吳錦文    2010320014

三、評(píng)估目的

   為農(nóng)發(fā)金東臺(tái)分公司2024年度土地發(fā)包租金標(biāo)準(zhǔn)提供參考意見(jiàn)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象

本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺(tái)分公司一區(qū)、五區(qū)、六區(qū)、七區(qū)等17項(xiàng)淡水魚(yú)塘共4173.15畝；二區(qū)、五區(qū)、七區(qū)、八區(qū)、九區(qū)等5項(xiàng)林地共659.52畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地2024年租金標(biāo)準(zhǔn)。

上述淡水魚(yú)塘4173.15畝和659.52畝林地屬于東臺(tái)市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用證（東國(guó)用〔1999〕字第270004號(hào)）登記的江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺(tái)分公司轄區(qū)內(nèi)。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年12月31日

六、價(jià)值類型

市場(chǎng)價(jià)值

七、評(píng)估方法

    市場(chǎng)比較法、剩余法

八、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測(cè)算待估劃撥農(nóng)用地淡水魚(yú)塘2024年平均租金718.85元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣柒佰壹拾捌元捌角伍份；林地2024年平均租金273.44元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣貳佰柒拾叁元肆角肆份?？傋饨穑喝嗣駧?18.01萬(wàn)元，大寫為人民幣叁佰壹拾捌萬(wàn)零壹佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)《估價(jià)對(duì)象土地租金估價(jià)結(jié)果明細(xì)表》。

九、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2024年1月26日至2月1日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：湯協(xié)坤

聯(lián)系電話：025 - 58066206

十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：趙維真

聯(lián)系電話：025 - 58066209

附件：1.土地估價(jià)報(bào)告.docx

          2.土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告.docx

江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司     

                       2024年1月26日