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江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)包土地2018年市場租金價值評估評估結(jié)果的公示

發(fā)布時間:2017-11-24
 

 

一、批準文件

《省沿海開發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號

二、評估機構(gòu)

名稱:江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

證書編號:蘇土估介字第2016182號

土地估價師:姓名      證書編號

             胡三民     2004320370

             張克強     2004320082

三、評估目的

對位于如東縣二宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2018年租金市場價值評估,為委托方2018年土地發(fā)包提供價值參考。

四、評估對象

待估宗地(凌洋片)為江蘇省灘涂開發(fā)有限公司通過劃撥取得。1999年8月18日該宗地在如東縣國土規(guī)劃管理局辦理了權(quán)屬登記。待估宗地(寧港片)土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場租賃而來,租賃期至2028年元月,土地沿用至今。

五、評估范圍

四至:待估宗地(凌洋片)東至海生公司;南至南匡河;西至北凌河;北至中心路。待估宗地(寧港片)東至海堤;南至大洋港;西至寧海線;北至如泰運河。

土地面積:待估宗地(凌洋片)登記面積17547.552畝,本次評估面積為7874.1畝。待估宗地(寧港片)租賃面積16000畝,本次評估面積為8204畝。

六、評估基準日

○一七年十一月十日(實地勘察日期)

七、評估方法

市場比較法

八、評估結(jié)果

經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當?shù)厥袌龇治觯凑盏貎r評估的基本原則和估價程序,選擇合適的評估方法,評估得到待估宗地在估價設定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2017年11月10日的國有劃撥土地使用權(quán)2018年的租金價值為:

凌洋片評估面積7874.1畝,總價值6560479元,租金單價為833/年,大寫金額為:人民幣陸佰伍拾陸萬零肆佰柒拾玖元整。

寧港片評估面積8204畝,總價值9839176元,租金單價為1199/年,大寫金額為:人民幣玖佰捌拾叁萬玖仟壹佰柒拾陸元整。

九、其他

現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示,征求意見。公示期時間為:2017年1124日至1130日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題,由集團公司企業(yè)管理部會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。

聯(lián)系人:余淼    聯(lián)系電話:025-58066165

八、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人:湯寧    聯(lián)系電話:025-58066191

 

 

  省沿海開發(fā)集團  

2017年11月24日

 

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